Wie wird eine Grundschuld uebertragen und wann greift der oeffentliche Glaube?
Im Video genannt: § 1154 BGB, § 1192 BGB, § 892 BGB
Kann eine nicht entstandene Grundschuld gutglaeubig erworben werden?
herrschende Meinung Die herrschende Meinung bejaht den gutglaeubigen Erwerb nach § 892 BGB, weil die Grundschuld eingetragen ist und nicht vom Bestand einer Forderung abhaengt. Der Erwerber muss bei der Briefgrundschuld zusaetzlich den Brief erhalten. Der gute Glaube bezieht sich nur auf die dingliche Rechtslage.
Gegenansicht Eine Gegenansicht will den Erwerb versagen, wenn die Sicherungsabrede offenkundig fehlt, weil der Erwerber dann nicht schutzwuerdig sei.
Praktisch wird der Streit: Relevant, wenn die Grundschuld wegen fehlender Briefuebergabe nie beim Zedenten entstanden war.
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